INFORMES Y PROYECTOS
LA GAÑA, S.L.P.
Tfn: 649 415 750
email: tasador @ iplg.es
Castelló
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IPLG empresa especializada en informes de valoración inmobiliaria. Realizamos tasaciones de inmuebles para herencias, expropiaciones, operaciones vinculadas, catastrales, hipotecarias, etc.
Su tasador Javier Batalla, Arquitecto Técnico e Ingeniero en edificación con una experiencia en el sector de la tasación inmobiliaria de más de 20 años.
En 2002 me incorporo como tasador externo a la sociedad de tasación TINSA. En el año 2005 creamos la empresa IPLG, Informes Y Proyectos La Gaña SL, con el fin de realizar informes urbanísticos, licencias de actividad y de segunda ocupación e informes de tasación especiales, tasaciones de catastro, operaciones vinculadas, valoración expropiación, peritaciones judiciales, tasación pericial contradictoria, etc. En 2015 iniciamos la colaboración con UVE VALORACIONES como tasador externo.
Hemos realizado más de 13.500 informes de tasación hasta la fecha. Con Tinsa: 12.127 informes, con Uve Valoraciones: 351 informes y con IPLG 1.184 informes de valoración.
Realizamos valoraciones de todo tipo de inmuebles, tasación de pisos, viviendas, apartamentos, casas, villas, chalets, naves industriales, locales comerciales, terrenos, solares, edificios comerciales, etc.
Nuestro ámbito de actuación es la provincia de Castelló. En Castelló, Vila-real, Benicàssim, Orpesa, Almassora, Onda, Borriana, L'Alcora, Betxi, Nules, Moncofa, Xilxes, La Vall d'Uixó, etc.
Breve recopilatorio de terminología técnica del mundo de la arquitectura y la valoración.
Es aquella parte del aprovechamiento que es susceptible de incorporar a patrimonio del titular del terreno. Si no hay definidas áreas de reparto debe coincidir el aprovechamiento apropiable con la edificabilidad del terreno.
Es la edificabilidad unitaria ponderada con los correspondientes coeficientes correctores que el planeamiento establece para todos los terrenos comprendidos en una misma área de reparto, a fin de que a sus propietarios les corresponda, en régimen de igualdad, un aprovechamiento subjetivo idéntico o similar, con independencia de los diferentes aprovechamientos objetivos que el plan permita construir en sus fincas. (concepto según Art. 34 LUV, 2005) 125. El aprovechamiento tipo se fija al determinar el área de reparto y concretar la edificabilidad bruta de los sectores que la componen y los suelos de sistemas generales o red primaria de dotaciones públicas que deben obtenerse con cargo a dichos sectores. Salvo excepciones, las áreas de reparto se determinan en el Plan General.
Es el aprovechamiento asignado a una finca aportada a un proceso de planeamiento y gestión urbanístico. Se obtiene por la aplicación del aprovechamiento tipo a la superficie de suelo incluido en el polígono. Expresa los m² de aprovechamiento teórico que se tienen por cada m² de suelo aportada; da lugar a los “derechos edificatorios” teóricos que tienen el terreno. No quiere decir que se puedan construir sino que son unos derechos de referencia para el reparto de beneficios y cargas.
El área de reparto es el conjunto de terrenos para los que el Plan General determina un mismo aprovechamiento tipo. Mediante el área de reparto se objetiva el principio de justa distribución de beneficios y cargas.
El Catastro es un registro administrativo que depende del Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas. Contiene la descripción de los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales, cuya inscripción en el mismo es obligatoria y gratuita, características que lo diferencian del Registro de la propiedad. Las funciones que tiene atribuidas se ejercen: Directamente, a través de los Servicios Centrales y de las Gerencias ubicadas en las distintas provincias y ciudades autónomas del territorio nacional, excepto País Vasco y Navarra. A través de la colaboración con otras Administraciones y entidades públicas. Con este fin, la Dirección General del Catastro tiene suscritos múltiples convenios de colaboración, esencialmente con Ayuntamientos y Diputaciones, en virtud de los cuales la entidad colaboradora asume determinadas funciones catastrales, ya sea en régimen de delegación de competencias, de encomienda de gestión o mixto.
Concepto de coeficiente de canje: parte alícuota del aprovechamiento objetivo, expresada en tanto por uno, que corresponde al urbanizador en concepto de retribución en suelo por las cargas de urbanización, aplicable a los propietarios acogidos a dicha modalidad de retribución.
Son inmuebles que se consideran similares al inmueble objeto de valoración o adecuados para aplicar la homogeneización, teniendo en cuenta su localización, uso, tipología, superficie, antigüedad, estado de conservación, u otra característica física relevante a dicho fin.
Deducción que se realiza sobre el coste de reposición bruto de un bien en función de su antigüedad, estado de conservación y duración de sus elementos.
Deducción que se realiza sobre el coste de reposición bruto de un bien atendiendo a su defectuosa adaptación a la función a que se destina
Son todos aquellos espacios que, no siendo de uso privativo, deban ser tenidos en cuenta a efectos de cómputo de superficie. Elemento de un edificio. Es toda unidad física, funcional o registral, que forme parte de un edificio compuesto por más unidades destinadas al mismo u otros usos y que sea susceptible de venta individualizada.
Instrumento por el que se desarrollan las disposiciones de un Plan de Ordenación del Territorio (en concreto, las figuras del Plan General de Ordenación Urbana, y en su caso, las Normas Complementarias y Subsidiarias) en áreas de Suelo Urbano por medio de recursos de planificación en detalle (en terrenos con la calificación de Suelo Urbanizable No Programado, el objeto del Plan Parcial es el desarrollo de los Programas de Actuación Urbanística). Los diferentes aspectos que habría que contemplar para la obtención de un espacio urbano adecuado a las necesidades específicas de cada uno de los ámbitos de aplicación de un Plan de Ordenación del Territorio, dan lugar a distintos tipos de Planes Parciales:
Es la superficie útil sin excluir la superficie ocupada por los elementos interiores mencionados en dicha definición e incluyendo los cerramientos exteriores al cien por cien o al cincuenta por cien, según se trate, respectivamente, de cerramientos de fachada o medianeros, o de cerramientos compartidos con otros elementos del mismo edificio y en el caso de elementos de un edificio, la parte proporcional que les corresponda según su cuota en la superficie de los elementos comunes del edificio. A estos efectos se entenderán como elementos comunes de un edificio aquellos que, no siendo de uso privativo, puedan ser tenidos en cuenta a efectos de cómputo de edificabilidad, salvo casos singulares que deberán ser justificados caso por caso en el informe de tasación.
Es la superficie construida sin partes comunes más la parte proporcional que le corresponda según su cuota en la superficie de los elementos comunes del edificio.
Es la superficie delimitada por el perímetro definido por la cara interior de los cerramientos, se deben incluir la mitad de la superficie de espacios exteriores de uso privado, excluyendo la superficie ocupada en planta por elementos estructurales verticales, canalizaciones o conductos y la superficie cuya altura libre sea inferior a 1,5 metros.
El valor catastral es el determinado objetivamente para cada bien inmueble a partir de los datos obrantes en el Catastro Inmobiliario. Para los bienes inmuebles de naturaleza urbana estará integrado por el valor del suelo y el de las construcciones. El valor catastral de los inmuebles no podrá superar el valor de mercado, entendiendo por tal el precio más probable por el cual podría venderse, entre partes independientes, un inmueble libre de cargas, a cuyo efecto se fijará, mediante orden del Ministro de Hacienda, un coeficiente de referencia al mercado para los bienes de una misma clase.
tasador Benicàssim tasaciones en Benicàssim tasador Benicàssim tasador Benicasim tasaciones en Benicasim tasador Benicasim tasador Vila-real tasaciones en Vila-real valoraciones en Vila-real tasador Castellón tasaciones en Castellón valoraciones en Castellón tasador Castelló tasaciones en Castelló valoraciones en Castelló tasador Onda tasaciones en Onda valoraciones en Onda tasador Almazora tasaciones en Almazora valoraciones en Almazora tasador Almassora tasaciones en Almassora valoraciones en Almassora tasador Nules tasaciones en Nules valoraciones en Nules tasador Moncofar tasaciones en Moncofar valoraciones en Moncofar tasador Oropesa tasaciones en Oropesa valoraciones en Oropesa tasador Orpesa tasaciones en Orpesa valoraciones en Orpesa tasador Burriana tasaciones Burriana valoraciones en Burriana tasador Borriana tasaciones Borriana valoraciones en Borriana tasador piso tasador pisos tasación pisos tasador terreno tasación terreno tasador parcelas tasación parcelas tasador locales tasación locales tasador naves tasación naves tasador vivienda tasación vivienda tasador apartamento tasación chalet tasación chalet tasador inmobiliario tasación inmobiliario tasador expropiaciones tasación expropiaciones valoración expropiaciones tasador herencia tasación herencia valoración herencia tasador pericial contradictoria tasación pericial contradictoria valoración pericial contradictoria tasador vinculada tasación vinculada valoración vinculada tasador asesoramiento tasación asesoramiento valoración asesoramiento